大馬在邁向高收入國的旅途中，多數人對產業的需求將出現趨勢轉移，市場焦點將專注在優質、增值與綠色房產計劃，年輕人對房產的需求，將出現品味的轉移，他們將著重在擁有新科技與設計、軟體設施、具休閒特色的單位。
為了減緩土地價格上漲造成的衝擊，業者在推行市區分層房產計劃，傾向於興建面積較小的單位，以便多數的人，有能力購買一個屬於自己的單位。
放眼接下來的日子，如果繼續購買、投資有地房產，可能要遠離市區，到選擇較多的郊區；另外，靠近巴士站、輕快鐵站、單軌火車站等地區的房產計劃，普遍比較受歡迎，價格漲幅較可觀、漲勢也較快速。
與此同時，近年來新崛起的趨勢，顯示市場對圍籬、有保安守衛產業的需求相應提高，這不只局限在分層產業，如共管公寓，不少新建的有地產業，也落實圍籬概念，並取得不錯的銷售率。
大馬房地產發展商會主席拿督任廣財在“大馬房產高峰會議”提呈專題演講時表示，在接下來的日子，如果由政府機構負責廉價屋與中價屋的發展，相信可以減輕私人產業發展商的負擔，以便相關業者可以更好地分配與善用其資源，讓公司的運作更有效率、更有生產性。
私人界發展商在推行發展計劃時，應該以市場力量為推動力，並且按市場的供求水平加以平衡，在制定綠色大藍圖時，將融入公共交通、教育、衛生保健、基本設施的發展，以塑造一個永續發展的大環境。
發展商探討海外投資
為分散風險，發展商將探討在海外進行產業投資與發展，有關方面推出更多管制條例與立法，預料將加速業者探討海外投資的步伐。
配合全球化與互聯網的普及，更多的個人將走出海外進行產業投資，做為組合投資多元化的一部份，富裕者比例升高，料將使到這股投資步伐進一步加速。
他說，新興市場繼續在全球領域扮演重要角色，佔全球超過一半成長新興市場，是大家探討投資與發展的最大區域。
大馬產業發展進程
回顧過去大馬產業發展的進程，任廣財認為可以分為以下幾個階段：
＊1960年代的萌芽期，從非法屋到私人發展商、州政府參與發展的民宅先後登場，政府也在1966年制定房屋發展法令，以便更好的管制房屋發展計劃的推行。
＊1970年代房屋發展開始進入穩定期，在那10年，經濟與人口的穩健增長，推動市場對房屋發展的需求與購興，在房屋發展法令付諸實行後，帶動更多私人產業發展商進入市場，在這10年裡，分層產業開始逐步建成，零星的分層產業大廈在城市聳立起來。
＊1980年代則是鞏固產業發展的階段，市場擴大廉價房產的發展，1983與1984年商品價格崩跌，影響產業的發展，1985年，政府制定分層地契法令，作為分層產業發展的參考依據，1988年，商品價格好轉，產業市場也恢復活力。
＊1990年代是一個趨向成熟的產業發展階段，以房產的質量和類型而言，顯現出產業的發展日趨 成熟，住宅與商業產業的發展，開始融入現代化科技。產業的發展步伐加速、首要地點的地段供不應求，發展商增加共管公寓的興建、並且發展綜合產業的大型城 鎮。在這10年中，發生了1997年亞洲金融危機，該項危機的發生，隨後在1998年影響一些產業計劃的發展，少部份商業產業計劃，甚至因此擱置一旁。
＊2000年代，產業的發展進入挑戰階段，法令與條例的修改，加強對產業領域與業者的管制，中國與印度經濟崛起，營運成本大幅升高，可供產業建築的土地日漸稀少，市場趨勢開始增建綠色產業計劃，現代科技的採用進一步普遍。
產業領域的發展對國內生產總值做出不可忽視的貢獻，在過去的3年，產業交易總值逐年增加，產業交易佔國內生產總值的比率也逐年升高，以下圖表足以說明這一點：
產業交易逐年增
說到產業交易，任廣財說，在過去的幾年，基本處於增長與上揚格局，只是2009年第2季房產交易的量與值顯示退減，那是2008／2009年全球金融危機造成的後續效應，不過，市場在消化有關效應後，已在2004年第4季繼續攀升。
另外，2010年是產業交易平穩的一年，這一年第4季，產業交易創下可觀紀錄，以下圖表可以顯示這一點：
住宅是產業發展
最主要領域
任廣財補充，住宅產業一直是產業發展最主要的領域，以2010年的交易數據，在交易總值方面，住宅產業佔47%，或506億5千萬令吉，其他類型的產業單位，佔53%或567億9千萬令吉，總共1千零74億4千萬令吉。
所謂的其他類型產業，包括商業、工業、農業及發展地段。
產業供求受人口影響
產業市場的發展，關係到供應與需求是否均衡，除了經濟因素是關鍵，也受到地緣政治、人口成長與 人民遷移的影響。在過去的30年，人口的平均成長率為2.47%，相等於每年人口增加50萬人，市場對房產的需求將因為人口、就業人口的增加相應增長，每 年對房屋的需求平均約15萬個單位。
公寓價起伏大
過去幾年，人民普遍感受到產業價格不斷上漲的衝擊，拋開產業高峰水平的巴生河流域、檳城等產業重鎮不說，排屋的全國平均價格在18萬2千令吉、高聳單位的價格則在17萬令吉之間，主要是一些州屬的產業價格較為偏低。
其中有地房產的價格趨勢保持穩定，在微跌後又回升，只是公寓的價格起伏比較大，其中2008年第四季跌幅較明顯。
大馬房市5挑戰
提到大馬產業的發展、屋價的正面成長，任廣財續稱，大馬經濟持續穩健成長、銀行體系健全、政治局勢穩定、國際儲備平穩、預算赤字與債務偏低、擁有不少永久地段、商業產業資本價值與回酬率具有競爭力、沒有天然災難的隱憂，這些都是對產業發展、投資產業的有利因素。
當然，大馬產業市場的發展也面對一些挑戰，這些挑戰分別是：1.程序、2.建材、3.市場、4.資金及5.人力資源。
1.業者在提出發展計劃的申批，往往需要通過不少部門，同時面對超過50項法令與條例的管制，造成申請獲批延誤，需要耗費比較多的資金。
另外，個別州屬實行的土著房屋政策，反映出一個不同比例、不同折價優惠的土著固打機制，政府強制業者興建廉價屋，建築成本往往遠遠超出銷售價的水平，讓業者面對負擔的壓力加大。
與此同時，業者給予土著購屋者固打制的補貼，加上公用事業公司提出的要求，對發展商來說，是一筆數目不小的開銷。
此外，政府建議業者提高存放在房屋發展賬戶的抵押金，從原有的20萬令吉，增至發展總開銷的3%；另一方面，建議在2015年強制落實“先建後售”政策，預料將縮緊房屋市場的發展，導致房價進一步升高。
2.土地與建築材料供應嚴緊，造成發展成本升高，在政府大力推行基本設施發展計劃，例如興建新的捷運系統、高速公路，以及延長輕快鐵路線，對建築材料的需求將大大增加，預料將導致材料出現短缺、價格上漲的局面。
商品及原油價格上漲，天然災害導致供求不穩定，間接造成全球性營運成本揚升，對業者造成一定程度的衝擊，2002年7月至2010年12月，吉隆坡、雪蘭莪、森美蘭及馬六甲建材成本的升幅，可以從以下圖表反映，表中列舉的12項建材，其中6項的漲幅超過50%。
3.政府修訂的一些立法，例如實行產業盈利稅、印花稅優惠，以及推行“我的第一個家園”計劃，帶給市場新的訊息，業者需跟進與配合。
年輕一代對房產的需求與口味，已經跟著時代的腳步邁進，業者必須配合與調整發展的步伐，包括在設計與促銷配套進行革新。
在大吉隆坡／巴生河流域一帶地區，建議中的捷運計劃、交通系統的規劃，對產業市場的走勢將會有正面影響，發展商需密切關注。
4.經商成本升高：迎合條例與規定的開銷增加，需補貼廉價屋的發展、優惠購屋固打額提高、房屋發展抵押資金增加，這些都是數目不小的開支。
全球金融危機發生後，可以預見貸款利率將上升，以抵消通貨膨脹的衝擊，對於申領貸款推行發展計劃的業者，營運開銷將相應增加。
5.國內仍面臨技術性員工、專才短缺的問題，建築業高度依賴外勞，政府對非技術性外籍員工徵收高稅務，將對建築與產業發展帶來不利衝擊，在確保建築領域擁有充足的人力資源，政府需考慮放寬這方面的政策。
展望樂觀
屋價將續走高
房地產發展商會展開2011年首半年的調查，受訪者普遍對接下來6個月產業市場的展望保持樂觀，新推出的產業計劃，預料將取得穩健的銷售率，在成本普遍上漲之際，預料屋價將繼續調高。
產業市場的成長動力主要來自住宅產業領域，估計在大吉隆坡／大巴生河流域、國家關鍵經濟領域，隨著市民額外增加400萬人，未來對房屋的需求將相應增加，預計每年增加10萬間房屋，直到2020年將增多100萬間房產單位。
因此，市場需增加供應容量，以便供應能加倍，進而迎合市場的需求，這將是業者擴展業務的空間。
目前，在巴生河流域，估計市場對房產的需求是15萬個單位的60%，即9萬個單位。
結語：
大吉隆坡／巴生河流域宏願計劃的推行，發展生態城、推廣醫療產業、改善交通系統、人口的增加，海外專才佔人口比率進一步提高，將使到產業領域有更大的發展空間。
捷運系統的推行將改善城市之間的銜接與便利性，對產業價格與需求將起正面扶持作用，有助於帶動附近地區產業的價格，同時，為高密度的綜合發展計劃帶來新的發展良機。
鑒於需要徵用更多土地進行商業發展計劃，這將進一步刺激地價的上升，公家與私人地主料將從中受惠。 （星洲日報／投資致富‧產業焦點)