2012-09-26 08:52
（吉隆坡25日訊）房屋及地方政府部長曹智雄說，一旦國會通過2012年分層管理法案，住在高樓的屋主在接到高樓管理委員會的通函後，必須在14天內繳付管理費，否則必須額外繳付10%的年利息。
高樓14天內
須繳管理費
【釣魚月刊】這裡除了是路亞樂園及觀賞自然生態的好地方，更是一處美食天堂！
他說，若屋主在期限內沒有繳付管理費，管理層有權向租戶追討管理費，而已出租的產業中，租戶可名正言順從租金中扣除管理費。
他透露，由於政府人民組屋屋主拖欠管理費的問題非常嚴重，因此政府計劃，在人民未搬進政府人民組屋前，事先征收5年的管理費，才允許他們入住。
“很多政府人民組屋都面對人民拖欠管理費的問題，所以管理層沒有能力打理建築物，以致人民組屋的環境與衛生情況非常糟糕，像是貧民窟。＂
“人民組屋每月管理費約20令吉，一年240令吉，5年才1千令吉。＂
他說，目前政府只是計劃向人民組屋施行上述措施，但不包括私人的中高價共管公寓。
“一般政府人民組屋的屋價是3萬5千令吉以下，私人廉價組屋介於4萬5千令吉至5萬4千令吉。＂
曹智雄今日在國會走廊受詢時表示，私人廉價組屋或共管公寓的管理層不能夠一次過收取5年的管理費，只能按月征費。
管理層可投報仲裁庭
他指出，若屋主拒絕繳付管理與儲備基金費，管理層可向分層管理仲裁庭投報，若證實屋主有錯，仲裁庭可判處屋主罰款最高5千令吉，或監禁最高3年，或者兩者兼施；若繼續犯錯，則每天罰款50令吉。
房地部昨日提呈的2012年分層管理法案，以設立分層管理仲裁庭。有權到該仲裁庭要求索償者包括發展商、購屋者、產業原有擁有者、公寓共管組織、居民共管機構、子公司管理機構、管理層代理等。
可申請扣押流動資產
在此法案下成立的建築物委員會，甚至可在管理層申請下發出扣留令，扣押屋主的流動資產，如果受阻還可以出動警方協助，包括破門執行扣留令。
曹智雄說，根據該部調查顯示，高價的分層單位很少有面對拖欠管理費問題，因為租戶希望環境衛生和獲得良好管理。
不過，中下層的公寓或組屋卻有拖欠管理費的問題，特別是政府人民組屋。
“當一個人拖欠管理費還能安然無事，其他人也會跟著不還，這項法令賦權管理委員會鳩收管理費。＂
“我也住在公寓，每月的管理費是390令吉，我的做法是每次繳付3個月或1千令吉的管理費。＂
曹智雄解釋，實際上政府早在2007年已實行相關法令強制屋主繳付管理費，但基於出現許多漏洞，導致這項法令無法有效執行，因此政府在檢討法令以及參考其它國家的方式後，才擬定這項新法案。
他相信，這項法案可以在本週內通過，或是在通過財政預算案之後通過。
詢及一些屋主可能出租屋子給外人而無法按時繳付管理費問題，他回應說：“做屋主的需要有責任感才行。＂
發展商倒閉無法取分層地契
政府考慮助屋主
另一方面，曹智雄說，由於全馬很多中低價公寓屋主因為發展商的問題而沒拿到分層地契，中央政府考慮尋找資金協助這些屋主申請分層地契。
他指出，過去一些房屋發展商因為公司已經倒閉或發展商已經退休，導致屋主無法領取分層地契。
他強調，在2012年分層地契修正法案下，政府規定發展商在交屋時，必須同時移交分層地契，否則發展商將受到對付。
（吉隆坡25日訊）房屋及地方政府部長曹智雄說，一旦國會通過2012年分層管理法案，住在高樓的屋主在接到高樓管理委員會的通函後，必須在14天內繳付管理費，否則必須額外繳付10%的年利息。
高樓14天內
須繳管理費
【釣魚月刊】這裡除了是路亞樂園及觀賞自然生態的好地方，更是一處美食天堂！
他說，若屋主在期限內沒有繳付管理費，管理層有權向租戶追討管理費，而已出租的產業中，租戶可名正言順從租金中扣除管理費。
他透露，由於政府人民組屋屋主拖欠管理費的問題非常嚴重，因此政府計劃，在人民未搬進政府人民組屋前，事先征收5年的管理費，才允許他們入住。
“很多政府人民組屋都面對人民拖欠管理費的問題，所以管理層沒有能力打理建築物，以致人民組屋的環境與衛生情況非常糟糕，像是貧民窟。＂
“人民組屋每月管理費約20令吉，一年240令吉，5年才1千令吉。＂
他說，目前政府只是計劃向人民組屋施行上述措施，但不包括私人的中高價共管公寓。
“一般政府人民組屋的屋價是3萬5千令吉以下，私人廉價組屋介於4萬5千令吉至5萬4千令吉。＂
曹智雄今日在國會走廊受詢時表示，私人廉價組屋或共管公寓的管理層不能夠一次過收取5年的管理費，只能按月征費。
管理層可投報仲裁庭
他指出，若屋主拒絕繳付管理與儲備基金費，管理層可向分層管理仲裁庭投報，若證實屋主有錯，仲裁庭可判處屋主罰款最高5千令吉，或監禁最高3年，或者兩者兼施；若繼續犯錯，則每天罰款50令吉。
房地部昨日提呈的2012年分層管理法案，以設立分層管理仲裁庭。有權到該仲裁庭要求索償者包括發展商、購屋者、產業原有擁有者、公寓共管組織、居民共管機構、子公司管理機構、管理層代理等。
可申請扣押流動資產
在此法案下成立的建築物委員會，甚至可在管理層申請下發出扣留令，扣押屋主的流動資產，如果受阻還可以出動警方協助，包括破門執行扣留令。
曹智雄說，根據該部調查顯示，高價的分層單位很少有面對拖欠管理費問題，因為租戶希望環境衛生和獲得良好管理。
不過，中下層的公寓或組屋卻有拖欠管理費的問題，特別是政府人民組屋。
“當一個人拖欠管理費還能安然無事，其他人也會跟著不還，這項法令賦權管理委員會鳩收管理費。＂
“我也住在公寓，每月的管理費是390令吉，我的做法是每次繳付3個月或1千令吉的管理費。＂
曹智雄解釋，實際上政府早在2007年已實行相關法令強制屋主繳付管理費，但基於出現許多漏洞，導致這項法令無法有效執行，因此政府在檢討法令以及參考其它國家的方式後，才擬定這項新法案。
他相信，這項法案可以在本週內通過，或是在通過財政預算案之後通過。
詢及一些屋主可能出租屋子給外人而無法按時繳付管理費問題，他回應說：“做屋主的需要有責任感才行。＂
發展商倒閉無法取分層地契
政府考慮助屋主
另一方面，曹智雄說，由於全馬很多中低價公寓屋主因為發展商的問題而沒拿到分層地契，中央政府考慮尋找資金協助這些屋主申請分層地契。
他指出，過去一些房屋發展商因為公司已經倒閉或發展商已經退休，導致屋主無法領取分層地契。
他強調，在2012年分層地契修正法案下，政府規定發展商在交屋時，必須同時移交分層地契，否則發展商將受到對付。